7 наиболее часто встречающихся нарушений обязательных требований в сфере недвижимости

Руководство от Росздравнадзора.

Росздравнадзор 21 ноября 2023 года утвердил руководство по соблюдению лицензионных требований при осуществлении медицинской деятельности. В нем – перечень часто встречающихся нарушений лицензионных требований со стороны медицинских организаций, а также рекомендации по их предотвращению.

Одними из лицензионных требований, предъявляемых к лицензиату при осуществлении им медицинской деятельности, являются:

• наличие зданий, строений, сооружений и (или) помещений, принадлежащих лицензиату на праве собственности или ином законном основании, необходимых для выполнения заявленных работ (услуг) и отвечающих санитарным правилам, соответствие которым устанавливается в санитарно-эпидемиологическом заключении.

Перечень нарушений обязательных требований при использовании МИ:

• отсутствует законное основание (для использования зданий, строений, сооружений и (или) помещений, принадлежащих или используемых лицензиатом для осуществления работ (услуг), разрешенных лицензией;
• отсутствуют помещения для осуществления работ (услуг), разрешенных лицензией;
• не зарегистрировано право оперативного управления (собственности, хозяйственного ведения) в Росреестре на недвижимое имущество, используемое для осуществления медицинской деятельности;
• истек срок аренды (безвозмездного пользования) недвижимым имуществом;
• передача недвижимого имущества осуществлена без согласования с собственником данного имущества;
• договор аренды, заключенный на срок более 1 года, не зарегистрирован в Росреестре;
• отсутствуют здания, строения, сооружения и (или) помещения, принадлежащие лицензиату используемые для выполнения осуществляемых работ (услуг), отвечающие санитарным правилам.

Что нужно сделать, чтобы предотвратить нарушения:

• проверить регистрацию права оперативного управления (собственности, хозяйственного ведения) в Росреестре в установленном порядке для этого закажите свежую выписку из ЕГРН;
• проверить договор аренды (безвозмездного пользования) или субаренды недвижимым имуществом и внести актуальные изменения в него (например: изменение сроков договора, или изменение площади арендуемых помещений, правописании адреса), пропишите в договоре автоматическую пролонгацию;
• зарегистрируйте в Росреестре договор аренды (субаренды), заключенный на срок более 1 года в установленном порядке, проверьте, чтобы все допсоглашения тоже были зарегистрированы в обязательном порядке;
• проверьте наличие согласия собственника данного имущества при заключении договора субаренды, если иное не прописано в договоре аренды;
• проверьте, что медклиника использует помещения, указанные в лицензии: фактический адрес указанный в лицензии  соответствует ФИАС, площади и набор помещений соответствуют санитарно-эпидемиологическому заключению, кадастровые номера помещения соответствую выписке ЕГРН, плану БТИ, договору аренды;
• получите санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии используемых объектов санитарным правилам (изменение адресов мест осуществления деятельности и добавление новых работ (услуг)).

Если вам нужна помощь с оценкой помещения перед заключением договора аренды на соответствие его требованиям санитарного и лицензионного законодательства, помощь с проверкой договора аренды и документов на помещение - заполните форму ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время.